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Apartamento de 60m² em Maceió custa em média R$ 3.291 por mês e a fila de interessados não some
Mercado imobiliário residencial na capital avançou 5,41% em setembro de 2026
Quem procura apartamento para alugar em Maceió em 2026 encontra um mercado diferente do que existia há dois anos. O preço médio anunciado na capital alagoana chegou a R$ 54,86 por metro quadrado no encerramento de 2025, segundo o Índice FipeZAP. Na prática, isso significa que um apartamento padrão de 60 metros quadrados está sendo anunciado, em média, por R$ 3.291 mensais antes de condomínio e IPTU.
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Esse número coloca Maceió acima de Salvador, João Pessoa, Natal, Recife e todas as demais capitais nordestinas no ranking de aluguel residencial por metro quadrado, segundo levantamento do BR104 com base nos dados do FipeZAP de dezembro de 2025.
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E o mercado não deu sinais de arrefecer em 2026.
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O mercado imobiliário residencial de Maceió avançou 5,41% em setembro de 2026, conforme o Índice FipeZAP divulgado esta semana. O levantamento aponta uma diferença de R$ 8.048 no valor médio do metro quadrado entre os bairros monitorados na capital, reflexo de uma cidade que cresceu de forma desigual e concentrou sua valorização em endereços específicos.
A Pajuçara lidera o ranking dos preços, com o metro quadrado avaliado em média em R$ 14.262, segundo o FipeZAP de setembro. O aluguel mediano no bairro fica em R$ 62 por metro quadrado ao mês, o que coloca um apartamento típico da Pajuçara em torno de R$ 4.200 mensais, segundo dados da plataforma A Corrida dos Bairros.
Na sequência aparecem Ponta Verde, com R$ 11.729 por metro quadrado, Jacarecica com R$ 11.244 e Jatiúca com R$ 11.171, segundo o FipeZAP. O aluguel em Ponta Verde fica em R$ 58,8 por metro quadrado, e em Jatiúca chega a R$ 70,2 por metro quadrado, uma das médias mais altas da cidade, conforme levantamento da A Corrida dos Bairros com base em setembro de 2026.
O bairro que mais surpreendeu
O dado mais revelador do levantamento de setembro não está no topo do ranking. Está na Serraria, bairro com um dos menores preços absolutos de Maceió, com metro quadrado em R$ 6.214 segundo o FipeZAP. Foi justamente a Serraria que registrou a maior valorização acumulada em 12 meses: 22,2%.
Barro Duro aparece logo atrás com alta de 15,3%, e Cruz das Almas com 13,6%, segundo o mesmo levantamento do FipeZAP publicado pelo Alagoas 24 Horas. A expansão da valorização para bairros fora da orla indica que o mercado imobiliário de Maceió não está mais restrito aos endereços premium da Pajuçara e da Ponta Verde. Está se espalhando.
Por que o aluguel subiu tanto
O aluguel em Maceió acumulou alta de 12,22% em 2025, significativamente acima do IPCA de 4,26% no mesmo período, segundo o Índice FipeZAP consolidado pelo BR104. Mesmo com o IGP-M encerrando 2025 em terreno negativo, os novos contratos de locação dispararam.
A explicação passa por dois vetores que operam simultaneamente. O primeiro é a demanda estrutural: Maceió atrai profissionais transferidos, estudantes universitários e trabalhadores do setor de saúde, que chegam de outras regiões e entram diretamente no mercado de locação. O segundo é a oferta restrita, especialmente nos bairros valorizados da orla, onde novos terrenos para construção praticamente inexistem e o estoque disponível é limitado.
A gerente de locações da APSA, Micheline Aires, apontou em levantamento publicado pela GazetaWeb que um dos fatores de valorização do metro quadrado em Maceió foi a necessidade de reorganização geográfica decorrente da tragédia causada pela mineração em bairros da cidade. A saída compulsória de dezenas de milhares de moradores dos bairros afetados concentrou a demanda nos bairros que permaneceram íntegros, especialmente os da orla, pressionando preços que já estavam em alta.
Os bairros que ainda têm espaço
Para quem busca apartamento para alugar em Maceió com custo mais acessível, os dados de setembro de 2026 apontam para algumas alternativas. Antares aparece com o menor aluguel por metro quadrado entre os bairros monitorados, em R$ 34,19 segundo a APSA, representando uma diferença de 89% em relação à Pajuçara. Serraria e Tabuleiro do Martins aparecem como opções de rendimento atrativo para investidores e de custo mais razoável para inquilinos, com metro quadrado abaixo da média da cidade.
A análise da imobiliária Genilson Vieira Imóveis, publicada no início de 2026, identificou Antares e Serraria como as melhores opções de custo-benefício para moradia em Maceió, com acesso razoável à infraestrutura urbana por preços ainda abaixo dos bairros da orla.
O que esperar nos próximos meses
Maceió encerrou setembro com alta de 5,41% nos imóveis residenciais e um aluguel médio de R$ 54,66 por metro quadrado segundo a APSA, mercado que segue pressionado pela combinação de demanda consistente e oferta restrita nos endereços mais disputados.
Para o inquilino que está pesquisando o mercado agora, o momento exige comparação cuidadosa entre bairros, atenção ao custo total incluindo condomínio e IPTU, e disposição para avaliar endereços fora da orla, onde a relação entre preço e qualidade de vida ainda apresenta margem de negociação real. O apartamento para alugar em Maceió que cabia no orçamento de dois anos atrás está mais caro. E os dados de setembro de 2026 não sugerem reversão no horizonte próximo.
